Du lịch cực tiết kiệm tại mùa Biển Hải Tiến đẹp nhất trong nămHè đến là thời điểm hoàn hảo để gia đình, các công ty, đoàn thể lên kế hoạch ...

Thông tin nhanh dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Hoàng Hải Complex

Vị trí: Xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Ngày khởi công: Ngày 04/08/2018

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng và Đô thị Hà Nội

- Theo Sở Xây dựng Bình Thuận quá trình thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né, chủ đầu tư và các doanh nghiệp môi giới chưa thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật về Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Phòng, chống rửa tiền.

Phối cảnh dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

Sở Xây dựng Bình Thuận vừa ban hành Kết luận thanh tra việc thực hiện các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.

Đáng chú ý, tại kết luận thanh tra vừa ban hành, lãnh đạo Sở Xây dựng Bình Thuận đã chỉ ra nhiều vi phạm trong quá trình xây dựng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né do Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam làm chủ đầu tư.

Theo kết luận thanh tra, trong thời gian kiểm tra từ 24/10-25/12/2019, chủ đầu tư đã triển khai công tác san nền, xây dựng hệ thống điện, tuyến đường giao thông tạm phục vụ công tác khảo sát, thi công một cọc thử tải đường kính 1m sâu 30m.

Đối với tiến độ này, Sở Xây dựng Bình Thuận cho rằng, chủ đầu tư đã thực hiện dự án tương đối phù hợp với quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư (quý III/2019 đến quý IV/2019: chuẩn bị đầu tư, thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng; quý I/2020: khởi công xây dựng).

Tuy nhiên, việc giao dịch mua bán, chuyến nhượng dự án này có nhiều vi phạm. Tại thời điểm thanh tra, xung quanh dự án chủ đầu tư vẫn còn lắp dựng các bảng quảng cáo về việc bán căn hộ condotel.

Cụ thể, tại thời điểm kiểm tra, chủ đầu tư báo cáo mới thực hiện truyền thông về các thông tin chung dự án, chưa thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản và chưa ký hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản với tổ chức, cá nhân nào.

Tuy nhiên, qua theo dõi tiến độ thực hiện dự án, phản ánh của báo chí, mạng internet và đơn thư phản ánh, kiến nghị của công dân về việc chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện việc giao dịch, mua bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua các hình thức ký kết hợp đồng vay, văn bản thỏa thuận, bản đăng ký nguyện vọng, Sở Xây dựng đã có Công văn số 1639/SXD-QLN&PTĐT ngày 10/6/2019 về việc chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

Tại văn bản trên, Sở Xây dựng đã đề nghị chủ đầu tư không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí; đăng tải trên mạng internet các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản tại dự án khi chưa đủ điều kiện giao dịch.

Mặt khác, qua đơn thư phản ánh, kiến nghị của công dân phát hiện Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam có giao dịch với Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư bất động sản Cland và Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land.

Thế nhưng, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản này chưa thực hiện việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ hàng tháng về Sở Xây dựng theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 13 của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam cũng chưa thực hiện việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ về Sở Xây dựng theo quy định tại điểm b, khoản 1 và điểm a, khoản 2, Điều 13 của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Ngoài ra, kết luận thanh tra cũng nêu rõ, Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư bất động sản Cland, Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land chưa thực hiện các quy định về phòng chống rửa tiền theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền 2012, Nghị định 116/2013/NĐ-CP ngày 04/10/2013, Thông tư số 35/2013/TT-NHNN ngày 11/11/2014.

“Qua kiểm tra hồ sơ cho thấy chủ đầu tư đã thực hiện các trình tự thủ tục đầu tư và hồ sơ pháp lý theo quy định của Luật Xây dựng. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam và các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chưa thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật về Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Phòng, chống rửa tiền”, Sở Xây dựng Bình Thuận nêu rõ.

Sở Xây dựng Bình Thuận cũng yêu cầu chủ đầu tư lập và gửi các báo cáo giao dịch đáng ngờ, báo cáo các giao dịch tiền mặt có giá trị lớn (từ 300 triệu đồng trở lên) về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản- Bộ Xây dựng và Cục Phòng, chống rửa tiền- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và Sở Xây dựng theo đúng các quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền.

"Trong quá trình tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận, trường hợp Công ty cổ phần dịch vụ và Đầu tư bất động sản Cland, Cong ty cổ phần bất động sản Khải Hoàn Land không nghiêm túc triển khai, thực hiện các yêu cầu như nêu trong kết luận thanh tra, Sở Xây dựng sẽ chỉ đạo Thanh tra Xây dựng phối hợp với cơ quan thanh tra giám sát Nhân hàng Nhà nước xử lý vi phạm theo quy định pháp luật", đại diện Sở Xây dựng cho biết.

Quy mô dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Hoàng Hải Complex

Hoàng Hải Complex được quy hoạch trên tổng diện tích 123.776 m2. Trong đó, diện tích đất dành cho khách sạn nghỉ dưỡng là 37.890 m2; đất thương mại dịch vụ 29.688 m2; đất cây xanh công viên 12.009 m2; đất hạ tầng kỹ thuật 6.500 m2 và đất giao thông 37.689 m2.

Bên trong tổng thể khu du lịch nghỉ dưỡng Hoàng Hải Complex bao gồm căn hộ nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, khách sạn, khu tổ hợp văn phòng và trung tâm tổ chức sự kiện.

Phân khu shophouse Sim De Maison - Hoàng Hải Complex

Theo đó, dự án đang triển khai 89 căn nhà phố thương mại (shophouse Sim De Maison) có diện tích dao động từ 187,5 m2 – 500 m2, quy hoạch xây dựng 1 trệt và 4 lầu, mật độ xây dựng là 60%, diện tích sàn 562,5 m2.

Từ dự án Hoàng Hải Complex di chuyển đến sân bay Phú Quốc gần 12,5 km; trung tâm thị trấn An Thới khoảng 7,5 km và thị trấn Dương Đông 19km.

Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Hoàng Hải Complex do Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng và Đô thị Hà Nội làm chủ đầu tư, với tổng số vốn 2.000 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng và Đô thị Hà Nội thành lập từ năm 2009, chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực xây dựng. Sau hơn 10 năm hoạt động, doanh nghiệp này bắt đầu mở rộng ra nhiều lĩnh vực như: tư vấn và môi giới bất động sản; đầu tư dự án và thi công xây dựng; kinh doanh nhà, bất động sản, bất động sản nghỉ dưỡng, cho thuê văn phòng; lập và quản lý dự án.

Giá bán nhà phố thương mại (shophouse) được tham khảo tại dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Hoàng Hải Complex từ 8,5 tỷ/căn. Dự án được khởi công vào ngày 04/08/2018.

Theo thông tin quy hoạch dự án Hoàng Hải Complex được chia thành các khu chức năng như sau:

Khu khách sạn nghỉ dưỡng: 12 lô đất (Kí hiệu: KSND A1-1, KSND A1-2, KSND A2-1, KSND A2-2, KSND A2-3, KSND A3-1, KSND A3-2, KSND A3-3, KSND A4-1, KSND A4-2, KSND A4-3, KSND A5), diện tích tích từ 2.500 m2 – 5.000 m2, quy hoạch xây dựng cao từ 7 – 9 tầng, mật độ xây dựng 35%.

Khu đất thương mại dịch vụ phức hợp: 2 lô đất (Kí hiệu: TMDV PH C1, TMDV PH C2), diện tích từ 4.100 m2 – 5.800 m2, xây cao từ 9 – 15 tầng, mật độ xây dựng 30%.

Khu đất thương mại dịch vụ: 89 lô đất xây dựng shophouse (Kí hiệu KSP1 đến KSP89), diện tích từ 187,5 m2 – 500 m2, quy hoạch xây dựng 1 trệt và 4 lầu, mật độ xây dựng là 60%, diện tích sàn 562,5 m2.